交叉.买房等2020后再买? 专家:房市面临「三大死亡交叉」

房价究竟要撑到何时才会「有感」降价?专栏作家赖淑惠分析,台湾房市目前已面临「三大死亡交叉」,包括释出量、宽限期及人口红利等,2019年有机会成为台湾房市的「赔售元年」。

赖淑惠在《好房网》的专栏中分析台湾房市可能面临的三个死亡交叉,第一个死亡交叉就是「释出量」。赖淑惠解释,去年1到10月,全台建照核发9.9万户,为十年来第三高,且都是开工中的新建案,这些建商信心过度的成果,等到2020至2021年交屋后,届时将有大量的物件释出,会对市场造成冲击,就算预售时已先卖5成,剩下的5成余屋碰上2020年大选,买气只会雪上加霜,到时将造成「量增」与「价跌」的死亡交叉,房价恐怕从此一泻千里。民众如果想在2020年后捡便宜的话,可从新庄、三重或淡水新市镇等推案量大的重划区开始下手,捡这些「网内互打宅」的便宜。

第二个死亡交叉则是「宽限期」,赖淑惠表示,2018年将有5429亿的房贷宽限期金额即将到期,这些原本在去年底就该成为房市断头炸弹的房贷,因八大官股行库祭出展延方案,让他们可以再撑一到两年,不过越晚缴本金,本利摊还的数字也越高,之前缴不起的,给再多宽限期,只是延后死期,而这些「宽限宅」约佔市场上房贷户的三成、约5.5万户,且多集中于新北市及桃园市,在今年底恐怕就有三成以上要抢先到期了,这些「违约宅」日后将成为市场上的降价物件。

第三个房市的死亡交叉则是「人口红利」,赖淑惠说,2026年将直接面对高龄化社会的冲击,「老年人口数」与「房价」交叉,劳动人口不断下滑,将冲击整体竞争力,且面临消费为主的的青壮人口减少,房价就撑不住了。

戴德梁行总经理颜炳立日前发表房地产观点表示,2019年的房市将是中古屋市场、新成屋市场及预售屋市场相互厮杀的一年,因此今年也是「让利、让价、增量」的格局,预期今年会是房市「落底盘整」的一年,接下来4年市场将会盘整可望去化大量预售屋及中古屋,因此刚性自用的买方倒是可以开始看房了。

市场交叉房价淑惠宽限期面临冲击房贷

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